LOTEAMENTO
TROPICAL

O loteamento Refúgio Tropical foi idealizado como um condomínio aberto, de casas de veraneio, em Itaipuaçu, Maricá; RJ.

O terreno mede 30.000 m², com lotes de no mínimo 600m², exigido pela legislação. Além das casas, o terreno agrega um parque público linear.

Desenvolver um loteamento consistente, focado no público-alvo e que incorporasse estratégias bioclimáticas junto com sistemas construtivos de baixo impacto, foi o desafio desse projeto.

terreno

conceituação

Para criar um loteamento para além do comum, deve-se entender as possíveis relações geométricas do terreno.

No caso de um terreno quadrado, a simetria e o centro são dois elementos muito fortes.

Explorar todas as possibilidade é importante para o desenvolvimento conceitual do projeto.

Entender como a geometria e a funcionalidade estão entrelaçadas de modo a gerar a maior eficiência de projeto possível, além de incluir todas as exigências legais do município e as específicas daquele terreno.

Deve-se sempre ter em menter que a orientação dos lotes vai influenciar na orientação das casas, por isso é um estudo de vai-e-volta, onde se leva em consideração ambos elementos, casa e lote, para se chegar na melhor configuração possível.

Depois de um longo processo, saber simplificar para atender objetivamente os pontos principais é fundamental para o sucesso do empreendimento.

desenvolvimento

etapa 1

Terreno vazio.

etapa 2

Desenho da calçada - 3m de largura.

etapa 3

Separação da área a ser doada à prefeitura - Jardim Público.

etapa 4

Divisão da área restante em 4 fileiras iguais.

etapa 5

Usar as marcações para criar 2 logradouros que dão acesso a duas fileiras de lotes + criação das calçadas latitudinal e longitudinal.

etapa 6

Criação de uma praça central, com lotes comerciais a volta.

etapa 7

Criação dos lotes residenciais unifamiliares - mínimo 600m² cada, de acordo com a legislação.

etapa 8

Arborização, iluminação e faixas.

situação

O processo de desenvolvimento de um loteamento requer um rigoroso estudo da legislação local para a maximização das área vendável. Além disso, deve-se adicionar elementos que tragam valor ao empreendimento.

Neste caso foram:

-Calçadas exclusivas à pedestres, para o incentivo do caminhar

-Árvores com cores complementares

-Jardim público estruturado para atividades familiares

-Ruas que servissem duas fileiras de casas para diminuir a necessidade de área para carros

-Praça central com comércio local

Assim, o objetivo foi criar um loteamento aberto a rua, aberto a cidade, com um aspecto familiar e acolhedor. Equipamentos públicos, arborização, calçadas exclusivas criam um ambiente atrativo, agregando ao urbanismo local.